Xu hướng mua sỉ căn hộ “thổi lửa” vào thị trường BĐS cuối năm

Hiện tượng mua sỉ căn hộ đang nở rộ

Trong những tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản đang chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý: xu hướng mua sỉ căn hộ từ các nhà đầu tư. Không chỉ giới hạn ở thị trường sơ cấp, làn sóng này còn lan sang cả thị trường thứ cấp, tạo nên sự sôi động cho toàn bộ ngành.

Theo các chuyên gia, hiện tượng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ mới đang có xu hướng hạn chế do nhiều dự án chậm tiến độ hoặc gặp khó khăn về pháp lý. Thứ hai, lãi suất cho vay ưu đãi từ các ngân hàng đang tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. Thứ ba, nhu cầu thực về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Các nhà đầu tư lớn đang làm gì?

Không ít nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đã quyết định mua cùng lúc từ 5-10 căn hộ trong một dự án, thậm chí có trường hợp mua cả tầng. Chiến lược này giúp họ có được giá tốt hơn từ chủ đầu tư, đồng thời dễ dàng cho thuê hoặc bán lại khi thị trường phục hồi.

Một số chủ đầu tư cũng đã tung ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua số lượng lớn, bao gồm chiết khấu sâu, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24-36 tháng, và cam kết mua lại với giá đã thỏa thuận sau một khoảng thời gian nhất định.

Cơ hội và rủi ro cần cân nhắc

Cơ hội:

Giá mua tốt hơn so với mua lẻ nhờ chiết khấu số lượng
Dễ dàng tạo nguồn thu nhập thụ động từ cho thuê
Tiềm năng tăng giá khi thị trường phục hồi
Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Rủi ro cần lưu ý:

Vốn đầu tư lớn, khó thanh khoản nhanh nếu cần
Chi phí duy trì nhiều căn hộ (phí quản lý, bảo trì)
Rủi ro pháp lý nếu dự án gặp vấn đề
Thị trường cho thuê có thể không như kỳ vọng
Biến động giá có thể gây thua lỗ ngắn hạn

Lời khuyên từ chuyên gia

Các chuyên gia tư vấn bất động sản khuyến nghị nhà đầu tư cần:

Nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư và pháp lý dự án
Đánh giá khả năng thanh khoản và nhu cầu thực tại khu vực
Tính toán chi phí cơ hội và nguồn vốn dự phòng
Không vay quá 50% tổng giá trị đầu tư để giảm áp lực tài chính
Có kế hoạch thoái vốn rõ ràng ngay từ đầu

Triển vọng thị trường năm 2024

Dự báo cho năm 2024, xu hướng mua sỉ căn hộ có thể sẽ tiếp tục nhưng với tốc độ chậm lại do các chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và nguồn vốn vững chắc, đây vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.

Thị trường bất động sản luôn có chu kỳ lên xuống. Những nhà đầu tư thông minh là người biết nắm bắt thời điểm và quản trị rủi ro một cách hiệu quả. Xu hướng mua sỉ căn hộ có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tầm nhìn dài hạn.